Aguada Park tiene hoy demanda pero le faltan los metros cuadrados para satisfacerla. La zona franca ubicada en el barrio del que tomó el nombre y a metros de la Torre de las Telecomunicaciones de Antel posee actualmente una torre, pero casi el 99% de sus 22.000 metros cuadrados ya están ocupados por diferentes clientes.
Por este motivo, los responsables del emprendimiento decidieron crecer.
Una resolución del Ministerio de Economía (MEF) dio luz verde para que se añada otra construcción, como informó El País el viernes. El Poder Ejecutivo estableció que la inversión del privado no podrá ser inferior a US$ 10 millones.
La nueva torre tendrá dos pisos de parking y otros tres de oficinas, cada una con una superficie de 2.200 metros cuadrados y se levantará en la esquina de las calles Paraguay y Colombia, en la misma manzana donde está la única construcción en la que opera la zona franca por el momento.
El cronograma trazado por los responsables del proyecto marca que la construcción empezará antes de fines de este año. Se estima, en tanto, que esté pronta para mediados de 2019.
El fundador de Aguada Park, Francisco Ravecca, dijo a El País que recientemente estuvo en Estados Unidos para «conocer potenciales clientes», de cara a la expansión de la zona franca.
En concreto, el empresario visitó diferentes firmas tanto de la ciudad de San Francisco como de Silicon Valley, la meca tecnológica a nivel mundial donde tienen sus casas matrices algunas de las compañías más fuertes del sector y también varias de las start-ups más promisorias.
«Todavía está muy verde, pero estamos haciendo los contactos», expresó Ravecca. Entre otros, concurrió a diferentes bufetes de abogados, «que son quienes a veces recomiendan a sus clientes dónde instalarse», sostuvo.
El empresario explicó además que esta segunda torre será más baja que la primera porque es una manera rápida de incorporar los metros cuadrados que el mercado les está exigiendo hoy y con los que ya no cuentan en la edificación original.
Pero los planes de expansión no terminan ahí. Más adelante, cuando la segunda torre ya esté ocupada, la idea es erigir una tercera construcción con el mismo metraje que la primera: 22.000 metros cuadrados. El lugar elegido dentro del predio es la esquina de la rambla y Colombia.
De esta manera, entre los tres edificios, se totalizarán 55.000 metros cuadrados. «Es lo que estamos autorizados a construir», indicó Ravecca.
Resolución.
La resolución conocida la semana pasada también modifica el canon anual que Aguada Park deberá pagar al Estado. Será la mayor de estas tres cifras: la suma equivalente al 7,38% respecto de la facturación anual que haga el explotador a los usuarios directos o indirectos; la suma fija de US$ 461.673 a valores al 31 de diciembre de 2015; o la suma variable que resulta de multiplicar US$ 13,5 por la cantidad de metros cuadrados de área privada correspondientes a los espacios adjudicados a usuarios directos e indirectos en el año civil considerado.
Asimismo, el texto especifica que se deberá abonar este canon en dos cuotas semestrales, por adelantado, en enero y julio.
Aguada Park —que se autodenomina una «plataforma de servicios globales»— recibió la aprobación del Poder Ejecutivo para explotar una zona franca de servicios en julio de 2007. Las obras de construcción empezaron un año después y su inauguración llegó en abril de 2011.
Entre las empresas que poseen oficinas allí actualmente se cuentan Mercado Libre, Sabre y Globant.
